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中建順控云熙悅城是位于佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)的一個大型住宅項目，占地面積約為6.05萬平方米，總建筑面積約17萬平方米。作為樂商小鎮(zhèn)核心區(qū)的高端居住社區(qū)，云熙悅城以其獨特的設計理念和豐富的配套設施吸引了眾多購房者。
云熙悅城最引以為傲的是其近2萬平方米的圍合庭院式園林設計，不僅擁有超過100米的超大樓間距，還包含了多個特色區(qū)域：
此外，項目還配有南北各一所九年制學校和一座18班公立幼兒園，以及一個公交首末站，極大地方便了居民的生活。
項目距離樂從天佑城僅需5分鐘車程或乘坐公交車3站即可到達，這里匯聚了卜蜂蓮花超市、麥當勞、星巴克等知名品牌，滿足日常生活所需。同時，項目自身也規(guī)劃有沿街商業(yè)設施，進一步豐富了居民的生活選擇。
云熙悅城重視教育配套，項目內(nèi)部配建了一所18班高端公立幼兒園，并且北側(cè)預留教育用地用于建設九年制學校。附近還有多所優(yōu)質(zhì)中小學，如明德小學、大閘小學、鷺洲梁桂鳳紀念中學等，為孩子們的成長提供了堅實的保障。特別是距離項目1.3公里的樂從第一實驗學校，按照“就近入學”原則，該項目屬于新樂社區(qū)，可以報讀該學校。這所學校總投資5.89億元，能夠容納約5000名學生，由兩位正高級校長領銜，以省一級標準打造，涵蓋60個班級，其中初中48個班，小學直升初中，確保孩子獲得最好的教育資源。
綜上所述，中建順控云熙悅城不僅是一個居住的地方，更是一個集生態(tài)、教育、交通、商業(yè)于一體的綜合性社區(qū)，旨在為每一位居民創(chuàng)造一個溫馨舒適的家園。如果您有任何疑問或需要更多信息，請隨時聯(lián)系我們，電話號碼為。我們期待著為您提供最專業(yè)的服務和支持！
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位于后海板塊的南山區(qū)粵海街道地塊，宗地總面積38566平方米，起始出讓總價126.52億元，起拍樓面價48106元/平方米。
央企之間，圍繞這宗地展開了激烈角逐。與招商蛇口經(jīng)過295輪競價，華潤置地、中海聯(lián)合體以高達185.12億元的總價斬獲該地塊，成交樓面價70388元/平方米，溢價率46.32%。
這一成交價刷新了深圳涉宅地塊成交總價TOP1紀錄，同時成為深圳涉宅地塊成交樓面單價TOP2，僅次于寶安區(qū)尖崗山片區(qū)地塊。
“從我們目前查到的信息來看，上述地塊是今年以來全國成交總價最高的住宅地塊。”一家房產(chǎn)機構(gòu)分析師告訴記者。
不過，前述地塊并非歷史上總價最高的地塊。公開資料顯示，2009年12月，富力、雅居樂、碧桂園聯(lián)合體以255億元的價格摘得廣州亞運城地塊，摘得當時全國總價地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5億元的價格競得上海徐匯濱江地塊刷新紀錄，該地塊由此成為新的全國總價“地王”。
業(yè)內(nèi)人士介紹，上述地塊解除了此前土地出讓的多項限制條件，以“價高者得”為原則確定競得人和成交價，不限制建成后的商品房銷售價格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限價或有利于穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，有助提升優(yōu)質(zhì)地塊成交溢價率，進而對房價預期形成支撐?！敝兄冈荷钲诜衷焊呒壏治鰩煂O紅梅稱。
“對房企來說，在當前市場環(huán)境下，面對126億元的起拍總價，若由單一企業(yè)獨立競拍，后續(xù)開發(fā)壓力無疑相比之下，多家實力房企聯(lián)合拿地開發(fā)，能在一定程度上減輕各自負擔。例如，上海近日出讓的楊思地塊以近80億的總價成交、溢價率超40%，也是由三家央企聯(lián)合競得?！?8安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示。
其進一步表示，目前南山區(qū)地塊周邊二手房的掛牌價已接近20萬元/平方米，若該地塊開發(fā)為類似于大戶型的大平層產(chǎn)品或復式房源，該項目單套房源總價很可能會超過5000萬元。從深圳市頂級豪宅市場的成交情況來看，今年前11個月總價5000萬元以上頂級豪宅累計成交了48套，雖然較去年同期的20套有所增加，但與2022年同期的87套相比，仍顯不足。
“相比之下，上海今年總價在5000萬元以上的頂級豪宅成交了523套，幾乎相當于2021年至2023年三年的成交總量。雖然深滬豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市場成交熱度較高，在一定程度提振了房企對優(yōu)質(zhì)地塊的投資信心。同時，深圳核心地段頂級豪宅產(chǎn)品的稀缺性，也可能導致部分需求發(fā)生轉(zhuǎn)移，這應該是央企敢于斥巨資奪地的重要原因?！标戲T麟補充道。
從土地市場行情來看，與往年相比，2024年深圳涉宅用地供應大幅縮減。孫紅梅介紹，截至12月2日，深圳年內(nèi)共成交5宗涉宅用地，這些地塊均由頭部央國企摘得，民營房企拿地仍較為審慎。
業(yè)內(nèi)人士表示，包括深圳在內(nèi)，年度土地出讓金完成比例較低，需要在年底展開沖刺；對今年銷售業(yè)績排名靠前的央國企而言，這些企業(yè)基本完成了今年銷售任務，補充優(yōu)質(zhì)貨源的需求較高。
據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年11月全國300城住宅用地成交5348萬平方米，同比下降12.9%；土地出讓金3199億元，同比增長23.4%；年末核心城市加快推地帶動出讓金上漲，北京、上海單月出讓金均超300億元。累計來看，今年1-11月300城住宅用地成交規(guī)模和土地出讓金累計同比下降約30%，降幅較前10個月有所收窄。
11月28日，越秀、中能建、華潤置地聯(lián)合體在上海以78.97億元的價格競得浦東楊思地塊。此外，11月底，上海市黃浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局發(fā)布國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓公示，出讓三宗舊改政企合作地塊，出讓總價約194.43億元，該地塊意向用地者為上海永業(yè)集團。
在北京，中海地產(chǎn)11月29日以153.32億元的價格拍下酒仙橋組團地塊，該組團地塊打破了北京單筆土地出讓金紀錄。另外，北京還在11月底發(fā)布了海淀區(qū)棚改項目地塊，起拍價150.3億元。
對于多個城市近期頻繁出讓巨無霸地塊，業(yè)內(nèi)人士認為，這一方面是完成年度土地出讓金使然，另一方面也是穩(wěn)樓市政策的延續(xù)
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